Взыскание неустойки с застройщика

Как рассчитать размер неустойки?

214-ФЗ предусматривает ответственность застройщика за срыв сроков сдачи объекта. Неустойка начисляется за каждый просроченный день, следующий за прописанной в договоре датой. Неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования (10,5% на дату написания настоящей статьи). Одна трехсотая ставки рефинансирования умножается на цену договора (стоимость жилья по ДДУ) и количество дней просрочки. Пример: если стоимость квартиры 3 млн. рублей, количество дней просрочки – 60, то неустойка равняется:

1/300 х 0,105 х 3 000 000 х 60 = 63 000 рублей. Если дольщик – физическое лицо, то эта сумма удваивается: 63 000 х 2 = 126 000 рублей.

Во всех случаях речь идет о календарных, а не о рабочих днях.

Может ли суд уменьшить размер неустойки?

Застройщик вправе заявить в суде о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ. Суд будет рассматривать требование дольщика о взыскании неустойки с учетом таких факторов как:

• соответствие размера неустойки ущербу, понесенному дольщиком
• длительность просрочки сдачи объекта
• количество исковых требований к конкретному застройщику за определенный отрезок времени

Может ли суд отказать дольщику во взыскании неустойки?

Правомерным требование участника долевого строительства является только в тех случаях, когда объект передан с нарушением установленного срока по вине застройщика. Если уклонение дольщика от приемки объекта будет признано неправомерным, то во взыскании неустойки суд откажет.

Какие расходы обязан возместить застройщик?

Несоблюдение сроков сдачи объекта может повлечь со стороны дольщиков дополнительные расходы. Эти расходы застройщик обязан возместить полностью.

Дольщик вправе взыскать с недобросовестного застройщика:

• неустойку
• расходы, понесенные в случае вынужденного найма жилья
• штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, признанной судом правомерной (неустойка плюс убытки и моральный вред)
• судебные расходы на услуги юриста
• расходы на госпошлину
• расходы на нотариальную доверенность на представителя

Преимущества компании «Мастер права»:

• Взыскание неустойки «под ключ» — гарантия получения денежной компенсации
  Компания «Мастер права» не оставляет клиентов с решением суда в их пользу на руках и в неизвестности, заплатит ли застройщик присужденную сумму. Мы сопровождаем клиентов от подачи претензии застройщику и иска о взыскании неустойки до получения денежных средств с застройщика (включая исполнительное производство).
• Выгодная система оплаты: сначала Вы получаете деньги с застройщика – затем оплачиваете наши услуги
  Все дела по взысканию неустойки были выиграны клиентами компании «Мастер права», поэтому мы предлагаем удобное для обманутых дольщиков сотрудничество на условиях минимальной предоплаты.
  Предоплата – 5 000 рублей, остальную сумму клиент выплачивает после получения денежной компенсации с застройщика.
  Средняя цена услуги – 30 000 рублей*.

*Цена юридических услуг по данной категории дел для конкретного судебного спора может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону, и устанавливается при заключении договора с клиентом