Оформление квартиры

Регистрация права собственности производится по месту нахождения квартиры. Продавец и покупатель подают заявления и договор купли-продажи (или иные документы-основания) в МФЦ муниципального образования.

Документы, нужные для оформления квартиры

документ, устанавливающий право нового собственника на квартиру
кадастровый паспорт
выписка из домовой книги с указанием лиц, прописанных в квартире (оригинал и копия).
справка из Управляющей компании об отсутствии долга по квартплате (оригинал и копия)
квитанция об оплате госпошлины
паспорта участников сделки

Дарственное оформление квартиры

Составляется в трех экземплярах, если договор подписан двумя лицами. Если в сделке участвует более двух лиц, для каждого такого участника составляется дополнительный экземпляр договора. Договор дарения вправе заключать и чужие люди. В последнем случае одаряемый уплачивает налог – 35 процентов рыночной стоимости квартиры. Стоит напомнить, что для определения размера НДФЛ налоговая база по сделке с недвижимым имуществом определяется как произведение кадастровой стоимости на коэффициент 0,7.

Законодательно определен перечень лиц, которые не вправе выступать в роли дарителей или одаряемых (опекун в отношении себя лично не может заключить договор о передаче имущества подопечного). Дарственное оформление квартиры осложняется, если:

даритель и одаряемый – супруги
в сделке дарения участвуют несовершеннолетние (или несовершеннолетние имеют право собственности в отношении объекта дарения)

Оформление наследства на квартиру

О процедуре вступления в наследство читайте здесь.

При наследовании квартиры одновременно вы приобретаете и неисполненные обязанности наследодателя по оплате коммунальных платежей, долга по ипотеке, если они имелись на момент смерти наследодателя.

Если завещание оформлено не в пользу наследников первой очереди, то они сохраняют обязательную долю в праве на наследство.

Приватизация квартиры

Приватизация может быть признана ничтожной, если в ее процессе нарушены права несовершеннолетнего. В защиту прав несовершеннолетних выступают органы опеки или попечительства, а иногда и сами дети, повзрослев, узнают, что их родители или другие родственники незаконно лишили права участвовать в приватизации и начинают судебный процесс по признанию за собой доли в праве собственности. Часто такие дела решаются положительно, когда удается доказать, что исковая давность не была пропущена.

Основная проблема при приватизации квартиры – это отказ администрации, обусловленный:

неузаконенной перепланировкой
запутанной историей приватизируемого жилья (безвестно отсутствующие лица, прописанные в квартире ранее и выписанные по решению суда). В таком случае, прежде чем приватизировать жилье, придется устанавливать определенные юридические факты в судебном порядке
сменой места жительства после 1991 года. С прежнего места жительства запросите справку, что Вы не участвовали в приватизации

Кроме того, все сделки с распоряжением недвижимостью несовершеннолетних происходят только с согласия органов опеки.

Если Вам требуется консультация по сделке с квартирой, оформлению договора или полное юридическое сопровождение, обращайтесь в компанию «Мастер права»:

мы проверим юридическую чистоту квартиры и наличие плохой судебной истории у продавца
юридически надежно опишем нюансы согласованной с вами сделки
включим в договор защищающие ваши интересы гарантии и правовые конструкции, которые не предложат в других компаниях или риелторских агентствах
проконтролируем исполнение сделки, которая предусматривает рассрочку оплаты или освобождение квартиры через какое-то время после совершения сделки