Оформить земельный участок в собственность

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий штрафы для лиц, обладающих неоформленными земельными участками. Поэтому поторопитесь узаконить свои права.

На сроки и стоимость оформления влияет:

заявителем выступает физическое или юр. лицо;
относится ли это лицо к категории граждан-льготников;
категория земли;
соответствие площади земельного участка нормам, предусмотренным для одного физического или юридического лица;
история участка;
его разрешенное использование;
имеющиеся документы и т. д.

Как быть – объемный вопрос. Опишем кратко три востребованных ситуации.

Наследование

Закон предоставляет наследникам шестимесячный срок для сбора документов и вступления в наследство. В первую очередь нужно составить письменное заявление нотариусу о принятии наследства и взять у него перечень документов.

По линии Росреестра, включая ФКП:
- кадастровый паспорт участка или выписка из ГКН, где указана стоимость земли на дату смерти наследодателя;
- справка о наличии объектов недвижимости на наследуемом участке;
- документ ЕГРП №3 на наследодателя (выписку об имеющихся правах на недвижимое имущество).
В паспортном столе наследник получает справку о последнем месте регистрации наследодателя.
По линии органов ЗАГС: документ, удостоверяющий степень родства с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. п.). Если Вы состоите в пятой и шестой очереди родства, то запаситесь терпением. ППриготовьтесь запросить копии всей документации и нарисовать генеалогическое древо для нотариуса: специалистов, которые сталкивались с пятой или шестой очередью наследования, не так много.
Еще потребуются:
- Завещание, заверенное нотариусом. Если завещание отсутствует, но известно, что оно было составлено, нотариус объявляет его в розыск в регионе проживания умершего.
- Устав дачного кооператива (получить в региональном регистрирующем органе ФНС), если наследник оформляет землю, принадлежащую дачному кооперативу, и справка о выплате пая.

Через полгода с даты смерти наследодателя наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство и регистрирует право собственности. В Росреестр предоставляются:

паспорт заявителя;
свидетельство о праве на наследство;
кадастровый паспорт участка;
оплаченная госпошлина (размер зависит от разрешенного использования).

Государственная регистрация проводится за 10 рабочих дней.

Если уложиться в сроки подачи заявления не удалось, проблема решается в суде: установлением юридического факта принятия наследства или признанием права собственности на наследуемую землю. Какой путь выбрать, зависит от конкретной ситуации. В первом случае, получив решение суда, наследник обращается к нотариусу, который начинает процедуру выдачи свидетельства о праве на наследство. Затем регистрируется право собственности. Во втором случае решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Аренда

Выкуп и оформление арендуемой земли производится после завершения арендатором строительства на предоставленном для этих целей участке.

На приватизацию претендуют граждане, непосредственно которым они выделялись на правах пожизненного наследуемого владения, или их наследники. Земля, выделенная для бессрочного пользования, оформляется в собственность только лицом, которому она была предоставлена. Для регистрации предоставляются:

заявление о государственной регистрации права собственности;
паспорт;
свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, разрешение на застройку или другой документ, удостоверяющий право заявителя на участок;
кадастровый паспорт территории, если сведения о ней отсутствуют в ЕГРП.

«Дачная амнистия»

Если земля была предоставлена Вам или прежнему хозяину до 29 октября 2001 года (дата введения в действие Земельного кодекса РФ) и сохранились документы о ее предоставлении, то обращение в администрацию (правительство региона) или в уполномоченный орган с области имущественных и земельных отношений для выкупа не требуется.

Не удивляйтесь, но в таких случаях за регистрацию платить не придется. Это так называемая презумпция права собственности: она действует, даже если в свидетельстве или в разрешении о застройке территории не указано право, на котором он предоставляется, или его невозможно определить.

Например, в акте о предоставлении земли было указано: «предоставить под застройку». И вы можете регистрировать ее как собственность, т.к. право застройки в Гражданском кодексе не упоминается как вещное.

Речь идет только о земле, предоставленной гражданам, без указания вида прав на нее или при невозможности их определения, а также по следующим видам земельных участков: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, предоставленной на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно пункту 2 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для оформления в собственность такой территории может стать, по сути, любой официальный документ, выданный уполномоченным органом власти. Но вместе с тем из данного пункта следует полномочие регистратора проверить компетенцию этого органа на момент принятия соответствующего акта на соответствие действовавшему в тот период законодательству.

Если вы стали собственником здания или строения (сооружения) на таком участке, то для регистрации вправе предоставить документ, удостоверяющий права прежнего хозяина, аналогичный тем, что указаны выше.

Доверьте оформление специалистам

Не советуем решать вышеуказанные проблемы с помощью информации из интернета: она не индивидуальна. Конкретные (и действенные) рекомендации юрист даст только после анализа ситуации и изучения имеющихся у клиента документов.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по теме, приглашаем на консультацию в компанию «Мастер права». Запись по телефонам: 8(4872)52-51-97, 8(910)165-69-96, телефон в Москве 8(499)704-38-88.