Оформить земельный участок в собственность

В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий штрафы для лиц, обладающих неоформленными земельными участками. Поэтому поторопитесь узаконить свои права.

На сроки и стоимость оформления влияет:

  • заявителем выступает физическое или юридическое лицо;
  • относится ли это лицо к категории граждан, для которых предусмотрены льготы;
  • категория земли;
  • соответствие площади земельного участка нормам, предусмотренным для одного физического или юридического лица;
  • история земельного участка;
  • его разрешенное использование;
  • какие есть на него документы и так далее.

Как быть в этом случае – вопрос объемный. Опишем в общих чертах три востребованных на сегодняшний день ситуации.

Наследование

Закон предоставляет наследникам шестимесячный срок для сбора документов и вступления в наследство. В первую очередь нужно составить письменное заявление нотариусу о принятии наследства и взять у него перечень документов.

  1. По линии Росреестра, включая ФКП:
    • кадастровый паспорт участка или выписка из ГКН, где указана стоимость земли на дату смерти наследодателя;
    • справка о наличии объектов недвижимости на наследуемом участке;
    • документ ЕГРП №3 на наследодателя (выписку об имеющихся правах на недвижимое имущество).
  2. В паспортном столе наследник получает справку о последнем месте регистрации наследодателя.
  3. По линии органов ЗАГС: документ, удостоверяющий степень родства с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.п.). Если Вы состоите в пятой и шестой очереди родства, то запаситесь терпением. Приготовьтесь запросить копии всех необходимых документов и нарисовать свое генеалогическое древо для нотариуса: специалистов, которые сталкивались с пятой или шестой очередью наследования, не так много.
  4. Еще потребуются:
    • Завещание, заверенное нотариусом, если участок наследуется по завещанию. Если завещание отсутствует, но известно, что оно было составлено, нотариус объявляет его в розыск в регионе проживания умершего.
    • Устав дачного кооператива (получить в региональном регистрирующем органе ФНС), если наследник оформляет землю, принадлежащую дачному кооперативу, и справка о выплате пая.

Через полгода с даты смерти наследодателя наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство и регистрирует право собственности. В Росреестр предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый паспорт участка;
  • оплаченная госпошлина (размер зависит от разрешенного использования).

Государственная регистрация проводится за 10 рабочих дней.

Если наследники не уложились в сроки подачи заявления, то проблема оформления прав на наследуемую землю решается суде: установлением юридического факта принятия наследства или признанием права собственности на наследуемую землю. Какой путь выбрать, зависит от конкретной ситуации. В первом случае, получив решение суда, наследник обращается к нотариусу, который начинает процедуру выдачи свидетельства о праве на наследство. Затем регистрируется право собственности. Во втором случае решение суда само по себе является основанием для регистрации права собственности.

Аренда

Выкуп и оформление арендуемой земли производится после того, как арендатор завершил строительство здания, строения или сооружения на предоставленном для этих целей участке.

На приватизацию имеют право граждане, непосредственно которым они выделялись на правах пожизненного наследуемого владения, или их наследники. Земля, выделенная на правах бессрочного пользования, оформляется в собственность только лицом, которому она была предоставлена. Для регистрации в соответствующий орган предоставляются:

  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, разрешение на застройку земельного участка или другой документ, удостоверяющий право заявителя на участок;
  • кадастровый паспорт территории, если сведения о ней отсутствуют в ЕГРП.

«Дачная амнистия»

Если земля была предоставлена Вам или прежнему хозяину до 29 октября 2001 года (дата введения в действие Земельного кодекса РФ) и сохранились документы о ее предоставлении, то обращение в администрацию (правительство региона) или в уполномоченный орган с области имущественных и земельных отношений для выкупа не требуется.

Не удивляйтесь, но право собственности в таких случаях регистрируется бесплатно. Это так называемая презумпция права собственности: она действует, даже если в свидетельстве или в разрешении о застройке территории не указано право, на котором он предоставляется, или невозможно определить это право.

Например, в акте о предоставлении земли было указано: «предоставить под застройку». И вы можете регистрировать право собственности, т.к. право застройки в Гражданском кодексе не упоминается как вещное.

Речь идет только о земле, предоставленной гражданам, без указания вида прав на нее или при невозможности определения права, а также по следующим видам земельных участков: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, предоставленной на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно пункту 2 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для оформления в собственность такой территории может стать, по сути, любой официальный документ, выданный уполномоченным органом власти. Но вместе с тем из данного пункта следует полномочие регистратора проверить компетенцию органа государственной власти или местного самоуправления на момент принятия соответствующего акта на соответствие действовавшему в тот период законодательству.

Если вы стали собственником здания или строения (сооружения) на таком земельном участке, то для регистрации права собственности на него вправе предоставить документ, удостоверяющий права прежнего хозяина, аналогичный тем, что указаны выше.

Доверьте оформление специалистам

Не советуем решать проблему оформления земельного участка с помощью информации из интернета: она не индивидуальна. Конкретные (и при этом действенные) рекомендации юрист даст только после анализа ситуации и изучения документов на землю, которыми располагает клиент.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по теме, приглашаем на консультацию в компанию «Мастер права». Запись по телефонам: 8(4872)52-51-97, 8(910)165-69-96, телефон в Москве 8(499)704-38-88.