Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривают кадастровую стоимость объектов недвижимости обычно с целью снизить ее до рыночной и в итоге уменьшить налоговое бремя (или арендную плату, выкупную цену объекта недвижимости). Причина расхождения между кадастровой и рыночной ценами заключается в особенностях кадастровой оценки: при расчете берутся массовые характеристики и не принимаются во внимание конкретные особенности объекта недвижимости. Завышенная цена в этом случае может быть и результатом технической ошибки.

Особенности оспаривания для физических и юридических лиц

Оспаривание решения комиссии проводится на основании законодательства об оценочной деятельности. Физические лица вправе сразу обратиться с заявлением в суд. Юридические лица до обращения в суд подают заявление о пересмотре результатов в региональную комиссию по кадастровым спорам. Если комиссия отклонила заявление или не рассмотрела его в установленный законом срок (один месяц), то юридическое лицо получает право оспорить результат в суде.

Когда можно обратиться в суд?

Кадастровую стоимость недвижимости вправе оспорить::

• собственники объектов недвижимости (физические и юридические лица);
• бывшие собственники, если кадастровая оценка затрагивает их права и обязанности в налоговом периоде, в котором подано заявление;
• участники долевой собственности (согласие прочих собственников в этом случае не требуется);
• арендаторы государственного или муниципального недвижимого имущества (если размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости объекта);
• арендаторы недвижимого имущества, принадлежащего физическим или юридическим лицам, если собственник наделил их таким правом;
• лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.

Основания для обращения в суд:

• установление кадастровой стоимости в размере рыночной;
• пересмотр кадастровой стоимости, установленной на основании недостоверных сведений об объекте;
• оспаривание решения комиссии.

От установленного комиссией цены земельного участка или объекта недвижимости напрямую зависят:

• размер земельного налога;
• размер налога на имущество, если здание включено в муниципальный перечень объектов недвижимого имущества, для которых налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости;
• размер арендной платы за пользование землей, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
• выкупная цена земельного участка.

Следствие завышения цены объекта комиссией – неоправданно высокий налог. Для бизнеса это еще и потеря рентабельности. Поэтому собственники и арендаторы земельных участков активно пользуются правом оспаривания в суде.

До 2014 года проблемы определения цены комиссией касались только землевладельцев и не затрагивали интересы владельцев иной недвижимости. С 01.01.2014 налог на имущество организаций исчисляется исходя из кадастровой стоимости зданий, сооружений и т.п. К ним относятся:

• фисные и торговые центры и помещения в них;
• Помещения, которые предназначены (или не предназначены, но по факту используются) для торговых точек, объектов общественного питания и бытового обслуживания, офисов.

Снижение цены ОКС до рыночной помогает уменьшить:

• налоговую нагрузку для собственников ОКС
• выкупную цену ОКС
• арендную плату за пользование ОКС

Что делать, если завышена цена жилого помещения в Туле

С 2016 года налог на имущество физических лиц в Тульском регионе начисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Чтобы в 2017 году налоговое уведомление не поразило непомерной суммой, советуем уже сейчас поинтересоваться, как была оценена квартира. Если цена превышает рыночную, то подавайте заявление в суд.

Допущенные при оценке технические ошибки (неверно посчитана площадь квартиры) необязательно оспаривать в суде. Предоставьте документы в кадастровую палату, и ошибку исправят. В суде обычно оспаривается результат, основанный на неполных данных об объекте. Характеристики, влияющие на оценку стоимости квартиры:

• состояние дома (чем старее дом, тем ниже цена)
• состояние коммуникаций
• местоположение
• уровень развития инфраструктуры

Чем хуже условия проживания, тем дешевле квартира и тем ниже налог на имущество. Игнорирование хотя бы одного из этих факторов при проведении оценки – основание для обращения собственника квартиры в суд.

Услуги юридической компании «Мастер права» в оспаривании результатов оценки недвижимости

Бесплатный предварительный расчет возможного снижения цены.
Подготовка отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости во взаимодействии с лучшими оценщиками.
Помощь в формировании пакета документов для предоставления в комиссию или суд.
Составление искового заявления.
Для физических лиц: обращение в суд.

Для юридических лиц:
• обращение в региональную комиссию по кадастровым спорам
• в случае отрицательного решения комиссии – обращение в суд субъекта федерации

За 2015-2017 годы клиенты компании «Мастер права» получили только положительные решения по своим заявлениям.