Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследство – это четко регламентированная законодательством процедура оформления своих прав как наследника умершего. Законодатель четко предусмотрел основания, сроки и порядок принятия наследства.

Так, существует два основания для принятия наследства: по закону и по завещанию. Общий срок, установленный для принятия наследства, – шесть месяцев со дня открытия наследства. Также существуют нюансы: если право наследования у гражданина возникает в связи с отказом или отстранением других наследников, срок для принятия наследства равен шести месяцам со дня возникновения такого права наследования. А в отношении лиц, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, срок принятия наследства равен девяти месяцам с моменты открытия наследства (три месяца со дня окончания срока для принятия наследства наследниками предыдущей очереди).

Следует отметить, что наследство открывается со смертью гражданина либо с момента объявления судом гражданина умершим. Местом открытия наследства является последнее место жительства умершего (наследодателя).

Наследование по закону

Наследники умершего по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом Российской Федерации. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей (если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

Следует понимать, что внуки наследодателя и их потомки, а также племянники и племянницы наследодателя, двоюродные братья и сестры наследодателя имеют право на принятие наследства по праву представления, т.е. исключительно в случае, если наследник по закону умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Важно знать, что при наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники — с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам).

Порядок принятия наследства

Принятие наследства осуществляется подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства, однако законом предусмотрено, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Как правило таким обстоятельством, подтверждающим фактическое принятие наследства, может послужить факт вступления во владение или в управление наследственным имуществом, а также принятие мер по сохранению, содержанию наследственного имущества, а также произведение расчетов по денежным обязательствам умершего.

Для оформления наследственных прав на квартиру нотариусу необходимо предоставить документы, подтверждающие право на наследование (подтверждение родственных отношений либо завещание), а также правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру, а также соответствующую техническую документацию, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и документ, подтверждающий стоимость квартиры на дату смерти наследодателя.

По общему правилу, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства и подтверждает право наследника на наследственное имущество. Право собственности на квартиру полученную в порядке наследования подлежит государственной регистрации.

Принимая наследство и рассчитывая получить материальную выгоду стоит помнить также о том, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В свою очередь, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц либо без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, однако отказ от части наследства не допускается. Так, если в отношении наследуемой квартиры была оформлена ипотека в силу закона, банк-кредитор вправе предоставить наследнику согласие на продажу обремененной квартиры с целью погашения задолженности либо наследник должен переоформить кредитный договор на свое имя и принять обязательства умершего по выплате ипотеке с целью получения квартиры в свою собственность.

Наследование по завещанию

Законом предусмотрено право гражданина распорядиться своим имуществом на случай смерти по своему усмотрению путем составления завещания. Завещатель не обязан сообщать о содержании своего завещания. Свобода завещания гарантируемая законом предоставляет возможность совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем, а также распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Наследником в завещании может быть указано любое лицо, даже не являющееся кровным родственником завещателя.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Законом также предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, когда завещание приравнивается к нотариально удостоверенным завещаниям, в том числе, завещания удостоверенные главными врачами лечебных заведений, капитанами судов, начальниками арктических экспедиций, командирами военных частей, начальниками мест лишения свободы.

Завещатель вправе возложить на своего наследника исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которые в свою очередь приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

Свобода завещания ограничивается лишь условием об обязательных наследниках, которые вне зависимости от содержания завещания имеют право на не менее чем половину от той доли, которая причиталась бы им по закону (если бы завещания не было). Такими лицами в частности могут быть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Наследникам юристы юридической фирмы «Мастер права» обеспечат полноценное сопровождение всех этапов оформления наследства, начиная со сбора необходимой документации, в том числе восстановление документов взамен утраченных, оформление наследственных прав у нотариуса с их последующей государственной регистрацией.