Земельные споры

35% из рассмотренных в 2015 году гражданских дел связаны с урегулированием земельных правоотношений. Характер земельных споров многообразен.

Споры о границах земельных участков двух собственников

Ошибки при межевании, наложение границ в случае спора могут находить разрешение только в ходе судебного разбирательства. В нашей практике нередки споры, когда на границы участков наших клиентов накладываются чужие земельные участки. В таком случае мы выдвигаем требование исключить из ГКН недостоверные сведения о земельном участке ответчика. Сильное наложение границ видно и на публичной кадастровой карте. Любой собственник может посмотреть свой объект недвижимости на карте земельных участков (maps.rosreestr.ru) и увидеть самые крупные ошибки. Но публичная карта не дает масштаба вплоть до сантиметра, а иногда споры по границам возникают из-за сантиметров.

Предложение компании «Мастер права» по решению земельных споров:

предварительная досудебная оценка возникшего земельного спора
привлечение кадастровых инженеров, межевых организаций для уточнения границ земельного участка
организация переговоров с нарушителем для внесудебного разрешения спора
представление интересов клиента в суде вплоть до исполнения судебного акта

Раздел земельного участка и раздел домовладения

Если на земельном участке построен дом или строение, сооружение, то говорить о разделе земельного участка чаще всего приходится вместе с разделом домовладения. В случае раздела домовладения и раздела земельного участка, если собственники не могут договориться о его порядке, назначается строительно-техническая экспертиза, цель которой – определить возможность организации отдельного входа в домовладение и раздельного пользования земельными участками.

Ограниченное пользование чужим земельным участком

В некоторых случаях проезд или проход к одному земельному участку возможен только через соседний земельный участок, в таком случае земельные споры приобретают характер спора о сервитуте – праве пользования чужим земельным участком. В судебном порядке можно установить сервитут в отношении чужого земельного участка, определить порядок прохода, проезда, пользования водоемом, расположенным на чужом участке. Устанавливаются сервитуты для прокладки коммуникаций (сети связи, водоснабжения и водоотведения), изыскательских работ. Речь не идет о бесплатном пользовании, в судебном решении устанавливается размер платы за пользование сервитутом.

Предложение компании «Мастер права»:

консультации по спорам о земельной собственности
анализ правоустанавливающих документов на спорный земельный участок
выявление кадастровых ошибок при постановке земельного участка на кадастровый учет
решение земельных споров: представление интересов клиента в суде от составления иска до исполнения решения суда об обязании освободить земельный участок, не чинить препятствий в пользовании земельным участком и другим видам требований