Долевое строительство

Долевое строительство регулируется Законом о долевом строительстве 214-ФЗ. В нем содержатся условия заключения договора долевого участия в строительстве (договора долевого участия, ДДУ), требования к содержанию его разделов, ответственность сторон за несоблюдение условий договора и гарантии качества объекта. В целом долевое участие в строительстве – надежный способ приобретения недвижимости, так как защищает права дольщиков в случае недобросовестных действий со стороны застройщика.

Познакомьтесь с обязательными пунктами договора долевого строительства. Если отсутствует хоть один из перечисленных пунктов, договор считается недействительным.

Определение конкретного объекта долевого строительства

Это описание дома, квартиры, гаража (если есть). Важна именно конкретика: этаж, площадь квартиры, расположение на лестничной клетке. Рекомендуется письменно оговорить условия оплаты лишней жилплощади, если при передаче объекта долевого строительства ее размер окажется больше, чем устанавливался в договоре.

Согласно судебной практике, если в договоре содержится положение, определяющее, что при разнице фактической площади и площади по ДДУ доплата не производится, дольщик не сможет потребовать возврата средств при уменьшении площади на то количество метров, которое определено договором. В обратной ситуации не придется и доплачивать за лишние метры.

Передача объекта долевого строительства

Указание приблизительных сроков считается нарушением: в договоре прописывается точная дата сдачи дома. Если сроки не соблюдены, то застройщик по закону возмещает неустойку за каждый день просрочки.

Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

Эта сумма указывается в претензии, если дольщик в будущем откажется от долевого участия в строительстве. Отказаться можно не во всех случаях, а только при наличии оснований, предусмотренных ФЗ 214-ФЗ (существенное нарушение срока строительства, требований к качеству объекта, утрата застройщиком обеспечения и др.) или договором. Из этой же суммы рассчитывается размер компенсаций, если застройщик нарушит условия договора.

Гарантийный срок

Гарантийный срок на объект – это срок, в течение которого застройщик устраняет обнаруженные недостатки за свой счет. Если существенные недостатки объекта выявятся по истечении этого срока, то претензии дольщиков к застройщику могут быть предъявлены, но необходимо доказать, что недостатки возникли до передачи объекта долевого строительства дольщику.

Страховка застройщика

Договор долевого строительства обязательно содержит способ, которым застройщик обеспечивает свои обязательства по договору: полис Общества взаимного страхования, договор страхования ответственности со страховыми организациями, поручительство банка

Компания «Мастер права» знает особенности долевого строительства изнутри. Мы сопровождаем крупнейших застройщиков, поэтому постоянно отслеживаем судебную практику в сфере долевого строительства и знакомы с тенденциями его развития.

Юридические услуги компании «Мастер права» при заключении договора о долевом участии

На стадии заключения договора компания «Мастер права»

проверит действительность страховки застройщика
оценит риски проекта в целом
проанализирует условия договора долевого участия в строительстве
предложит дополнительные индивидуальные условия, защищающие интересы клиента

Получите юридическую помощь в компании «Мастер права» по взысканию неустойки с застройщика

Передача объекта долевого строительства не всегда проходит гладко. Если застройщик нарушил сроки сдачи дома или сдал объект ненадлежащего качества, обращайтесь в юридическую компанию «Мастер права». Наши клиенты всегда выигрывают дела такого рода.

На стадии передачи объекта долевого строительства компания «Мастер права» поможет:

составить юридически грамотную претензию
взыскать неустойку и убытки, которые понес клиент из-за несоблюдения застройщиком условий договора (включая расходы на вынужденный наем другого помещения или затраты на устранение недостатков силами другой организации)